投資用ワンルームに豊富な実績

事業主の建築担当とプロ同士の仕事し、認められ継続して受注しています。
上場企業何社もの仕様書で設計し監理しています。事業主に鍛えられた弊社の仕事は、瑕疵を未然に防ぐことになります。共同住宅建築工事に経験豊富なプロが監理することにより、手戻り工事やこうしておけば良かったなどの後悔や失敗がありません。おもな工事実績をご覧ください。

 

 

限られた予算で高家賃を得る

瑕疵を防いだ上で、さらに透明な競争（信頼できる施工会社数社に相見積もりをとるなど）で無駄なコストを省きます。大手や大建築家の設計した建築物でもコストがかかってしまえばリスクです。現在の一般的建設費はＲＣワンルーム専用坪単価110万から130万円です。専用卸価格ですが、販売会社がこの価格に経費をのせても市場では販売されています。弊社が提供する共同住宅はその卸価格で入手が可能となります。多額の費用を使って差別化するのは事業としては成立しません。限られた予算で差別化することが重要なのです。差別化については後述の5つめの理由で詳しくご説明いたします。

 

 

透明な競争で工事費を削減できる

コルピソスでは分譲投資用ワンルームマンションの設計を長年手掛けているので、ワンルーム販売会社と業務経験が豊富です。限られたコストで建物を完成させ、しかも建物自体に競争力をつけるノウハウをもっていますので、高利回りの収益物件を実現することができます。地主さまと有効土地活用を提案したマンション事業を行っています。銀行融資、税金、登記、賃貸仲介業務など、一環とした業務に携わりました。
弊社自体は組織が小さく、維持経費の掛るマンション販売は外部委託になります。これはかえって機動的に動くことができ、会社経費も安くすむので、地主さまにはメリットにつながることでしょう。大きな会社や組織では経費倒れとなることも多々あります。弊社では小さな事業でも採算が合い、ニッチな事業をお引き受けできるのです。
また、当社にはグループ会社がないので、”しがらみ”がありません。ですから、弊社からの建設会社、銀行、賃貸仲介会社を指定することはありません。お施主さまから推薦がなければ、弊社で紹介いたしますが、基本的には”透明な競争”で決定いたします。

 

完了後も末永くおつきあいし信頼関係を築きます

お引き渡しが終わったあとにお施主さまの本格的な仕事が始まります。築後10年経過すると建物は外壁や設備修理が必要になります。長期的な修理補修のアドバイスをいたします。また、賃貸管理を不動産業社に依頼している場合はセカンドオピニオンいたします。お知り合いのお施主さまを紹介いただけるよう末永いおつきあいしをしてまいります。

 

低コスト高家賃により賃貸経営リスクを回避

事業収支では堅く近隣相場家賃で見積もりますが、実際は相場よりも高い家賃収入があれば早期返済が可能です。これが最大のリスク回避です。
相続税対策で賃貸住宅経営が有利なのはわかっています。心配なのは「家賃下落」「空室」「管理手間負担」などリスクや負担が年を追う毎に増える事です。出来れば自分で賃貸管理が一番良いですが困難な人には「管理手間負担」を省く一括管理委託の「サブリース」や規模の小さいアパートをお勧めします。
「家賃下落」「空室」リスク対策には資産継続に多少重きを置き、20年後でも競争力のある物件を造る事をお勧めします。お金を掛けて差別化は誰でも出来ます。費用対効果を考え限られた予算で競争力をつけるのが有効です。まず差別化、一味工夫することです。味付けの事例を、弊社の設計事例「差別化する工夫のあれこれ」をみてください。

まとめとして、大手が諦めるニッチな土地を有効活用し、経験豊かなプロによる工事費削減と工事引渡までの監理、低コスト高家賃収入が見込めるマンションの実現。これが私たちが提供できるものです。多くの実績は私どもが共同住宅設計にかんして支持される理由です。
多額の相続税を支払うのも、国家に納税し社会貢献することになりますが、一時的です。相続税対策をとって「隠れ資産家」になれば、計画的に資産が子孫に受け継がれ、固定資産税、所得税を長年にわたって納税します。結果的に長期的な社会貢献となるのではないでしょうか。

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